Lektoři kurzu

JUDr. Tomáš Philippi, autorizovaná osoba - advokát - spoluautor nového zákona o realitním zprostředkování a účastnil se též legislativního projednávání daného zákona. Specializuje se mimo jiné na realitní právo a s ním související právní vztahy. Je držitelem autorizace k poskytování odborných zkoušek v oboru REALITNÍ ZPROSTŘEDKOVATEL pro získání odborné kvalifikace k provozování nové vázané živnosti Realitní zprostředkování dle realitního zákona. Působí rovněž na Právnické fakultě Masarykovy univerzity a také jako lektor kurzů pro občanské právo a pro vzdělávání realitních zprostředkovatelů. Je autorem a provozovatelem poradenského realitního serveru „Jak na bydlení“ ( .jaknabydleni.cz), spoluautorem knihy „Pohledávky - Právní příručka věřitele“, Computer Press, a.s., 2006, odborných článků, apod.

[Kurz] Program kurzu (obsah přednášky/semináře/rekvalifikace/studia) ...

PROGRAM PŘÍPRAVNÉHO KURZU K ABSOLVOVÁNÍ REALITNÍ ZKOUŠKY

Modul č. 1 (1. až 4. lekce / 4 dny)

26. – 27. února 2020 (středa + čtvrtek) + 9. – 10. března 2020 (pondělí + úterý)

vždy od 9.00 do 16.30 hodin

Orientace v základních právních předpisech souvisejících s činností obchodníka s realitami

1. a 2. lekce

* Orientace v příslušných kapitolách Občanského zákoníku týkajících se činností (práv a povinností) spojených s prodejem/pronájmem nemovitých věcí
- specifikace nemovitostí a družstevních práv, základních smluvních typů, typických omezení týkajících s nemovitostí, apod.

* Orientace v konkrétních případech, kdy je nakládání s nemovitým majetkem omezeno (sporné vlastnictví, poznámka spornosti, dědictví, exekuce apod.)

3. lekce

* Orientace v nezbytných náležitostech základní smluvní a procesní dokumentace používané v praxi obchodníka s realitami
- specifika smlouvy o realitním zprostředkování, výhradní smlouvy, rizika neplatnosti těchto smluv a nová pravidla pro poskytování realitních služeb dle realitního zákona

4. lekce

* Orientace v příslušných kapitolách Katastrálního zákona souvisejících s činností obchodníka s realitami, tzn. zejména v části I, II a III Katastrálního zákona
- zápisy do katastru nemovitostí, vkladová řízení, překážky převodu, apod.

* Orientace v příslušných ustanoveních Insolvenčního zákona souvisejících s nakládáním, užíváním a zpeněžováním nemovitostí
- omezení dispozice s nemovitostmi v případě insolvenčního řízení

* Orientace v základních daňových předpisech (daňové minimum) v platném znění při prodeji (pronájmu) nemovitostí, zejména v oblasti daně z nabytí, daně z příjmu fyzických a právnických osob ve vztahu k prodeji nebo koupi nemovitostí, daně dědické a darovací ve vztahu k nemovitostem, daně z přidané hodnoty při prodeji/pronájmu nemovitostí

* Orientace v příslušných kapitolách zákona o hospodaření energií (zák. č. 406/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů) z hlediska povinností prodávajícího/pronajímatele a z hlediska povinností obchodníka s realitami
- průkaz energetické náročnosti a povinnosti zprostředkovatele při jeho předání

Modul č. 2 (5. lekce / 1 den)

11. března 2020 (středa) od 9.00 do 16.30 hodin

Orientace v oblasti stavebnictví související s výkonem činnosti obchodníka s realitami

5. lekce

* Orientace v příslušných kapitolách Stavebního zákona, tzn. zejména v části I, II, III a IV (hlava
01.)
- základní rozlišení stavebních pojmů, povolování staveb (ohlášení, stavební povolení), černé stavby, apod.

* Orientace v oblasti stavebnictví
- Vysvětlení základních pojmů ze stavebnictví vážících se k nemovitostem
- Popis alespoň 3 základních typů staveb a alespoň 2 typů nosných a nenosných stavebních konstrukcí
- Rozlišení a popsání základních stavebních prvků
- Popis alespoň 5 nejčastějších vad a poruch staveb majících vliv na jejich hodnotu
- Orientace v základní stavební výkresové dokumentaci

Modul č. 3 (6. – 7. lekce / 2 dny)

17. – 18. března 2020 (úterý + středa)

vždy od 9.00 do 16.30 hodin

Orientace v procesech a postupech spojených s výkonem činností obchodníka s realitami

6. lekce

* Komplexní orientace v procesech a postupech spojených s výkonem činností obchodníka s realitami
- Vysvětlení detailních postupů a procesů při zprostředkování prodeje/koupě nemovitých věcí
- Vysvětlení detailních postupů a procesů při zprostředkování nájmu/pronájmu nemovitých věcí
- Vysvětlení detailních postupů a procesů při zprostředkování převodu družstevního podílu
- Orientace v aktuálním stavu realitního trhu a v aktuálních trendech a segmentaci realitního trhu v aktuálním čase

* Používání informačních technologií v praxi obchodníka s realitami
- Obsluha hardwarových zařízení v praxi obchodníka s realitami (obsluha PC, tiskáren, skeneru, fotoaparátu apod.)
- Práce s nejčastěji používaným softwarovým vybavením v praxi obchodníka s realitami (vytvoření textového dokumentu prostřednictvím běžných textových editorů, vytvoření funkčního tabulkového dokumentu prostřednictvím tabulkových procesorů, vytvoření prezentace prodeje nemovitosti prostřednictvím softwarových prezentačních nástrojů)
- Práce v prostředí internetu - vyhledávání požadované (zadané) informace prostřednictvím běžných internetových vyhledávačů (vyhledání inzerátů, nabídek a poptávek různého druhu nemovitostí v různých lokalitách, aplikace "filtrů" vyhledávání), vyhledání zadané informace z veřejně dostupných elektronických databází a nejpoužívanějších realitních serverů (.cuzk.cz, justice.cz, statnisprava.cz apod.), tisk vyhledaných dokumentů a formulářů, komunikaci s klientem prostřednictvím elektronické pošty ( ), zasílání příloh apod.
- Vytvoření inzerátu k prodeji/pronájmu definované nemovitosti včetně editace přiložených fotografií - tzn. vytvoření elektronického dokumentu

7. lekce

* Využívání marketingových principů a marketingu při prodeji/pronájmu nemovitostí
- Orientace v základních principech marketingu při prodeji/koupi nemovitých věcí
- Orientace v základních principech marketingu při nájmu/pronájmu nemovitých věcí
- Orientace v oblasti inzertních médií (tištěná, internetová apod.)
- Tvorba prezentace prodávané (pronajímané) nemovitosti a následná prezentace prodávané (pronajímané) nemovitosti
- Vytvoření inzerátu k prodeji/pronájmu definované nemovitosti dle základních marketingových pravidel, včetně editace přiložených fotografií a umístění jej na internet prostřednictvím nejčastěji používaných realitních internetových portálů
- Zadání inzerátu na realitní servery

* Aplikace etického kodexu CEPI
- Popis základních náležitosti Etického kodexu CEPI obchodníka s realitami,
- Aplikace zásad Etického kodexu CEPI na modelových případech v praxi

* Odhad tržní hodnoty a financování nemovitostí
- Popis alespoň 4 základních principů odhadu hodnoty nemovitých věcí
- Popis alespoň 3 metod stanovení (odhadu) tržní hodnoty komerčních nemovitostí
- Popis alespoň 3 metod stanovení (odhadu) tržní hodnoty rezidenčních nemovitostí
- Vysvětlení alespoň 3 základních metod a postupů tržního ocenění a jejich aplikace v praxi - modelový případ stanovení tržní hodnoty nemovitosti
- Vysvětlení faktorů ovlivňujících tržní hodnotu jednotlivých typů nemovitých věcí -
- Orientace v problematice finančních produktů ve vztahu k nemovitostem (nákup, prodej)

Termín přípravného kurzu o celkové délce 7 lekcí / dnů:

26. – 27. února 2020 (středa + čtvrtek) + 9. – 11. března 2020 (pondělí až středa) + 17. – 18. března 2020 (úterý + středa)

Časový rozpis jednotlivých dnů kurzu :

8.30 – 9.00 Registrace účastníků

9.00 – 10.30 Výuka

10.30 – 11.00 Přestávka, občerstvení

11.00 – 12.30 Výuka

12.30 – 13.15 Polední přestávka - oběd

13.15 – cca 16.30 Výuka

Nabídka zkoušky - časový rozpis ZKOUŠKY:

2. dubna 2020 (čtvrtek) – písemná část – 14.00 – 15.30

8. dubna 2020 (středa) – ústní část – zahájení ve 14.00 hodin

[Kurz] Obsah kurzu/školení...